2013年上映的電影《北京遇上西雅圖》刷新了國產(chǎn)愛情片票房紀(jì)錄，隨之升溫的還有國人對這座翡翠之城的向往。劇中湯唯在感慨吳秀波西雅圖的房子太便宜時說：“400萬人民幣，在北京也就能買二環(huán)兩廁所吧!”

近日，據(jù)《西雅圖時報(bào)》刊發(fā)題為“西雅圖成為中國住房買家在美國的首選城市”的報(bào)道，報(bào)道稱中國買家今年在大西雅圖地區(qū)看房買房的人數(shù)激增，加拿大溫哥華對外國人征收的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅預(yù)計(jì)將帶來更多對本地區(qū)地產(chǎn)感興趣的中國買家。

溫哥華重稅逼走海外投資客

溫哥華是加拿大西岸濱太平洋的不列顛哥倫比亞省(下稱“BC省”)的最大城市，也是加拿大第三大的都會區(qū)，華人是溫哥華少數(shù)族裔當(dāng)中最大的族群。繼上世紀(jì)80年代出現(xiàn)過一波來自香港的移民熱之后，近年則出現(xiàn)中國內(nèi)地人的購房熱潮，把溫哥華地區(qū)的房地產(chǎn)炒到當(dāng)?shù)氐馁I家難以負(fù)擔(dān)也無法競爭的局面，造成許多問題。

溫哥華（資料圖）

為了降低壓力，8月2日起，溫哥華開始征收“外國人購房稅”。根據(jù)這項(xiàng)新政，外國人或外國企業(yè)在當(dāng)?shù)刭彿繒r，需一次性加收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。9月14日，溫哥華市長稱，溫哥華計(jì)劃明年1月起對空置房征稅，稅率最高可達(dá)房屋評估值的2%。此舉措主要針對次要的投資型房產(chǎn)，而非主要居住用房。政府希望推動大約1萬套空置房屋進(jìn)入租賃市場。這是對海外人士投資溫哥華房產(chǎn)采取的第二波調(diào)控。據(jù)稱，溫哥華計(jì)劃對空置房征稅，稅率為房屋評估值的0.5%～2%，具體稅率未定。

盡管加拿大政府上個月表示，現(xiàn)在要總結(jié)新稅對市場的沖擊還言之過早，但溫哥華的獨(dú)立住房的銷售量持續(xù)降低，豪宅的價格更是大幅下跌。

《溫哥華太陽報(bào)》援引國際房地產(chǎn)搜索網(wǎng)站居外網(wǎng)的數(shù)據(jù)，稱今年8月中國大陸投資者對溫哥華房市的查詢比去年同期下跌81%。大溫哥華地區(qū)9月的成績更差，從獨(dú)立屋到聯(lián)排屋再到公寓，銷售量全都跌至10年以來的最低點(diǎn)。和去年9相比，溫哥華西區(qū)今年9月前11天獨(dú)立屋段銷售量暴跌51%，溫哥華東區(qū)減少80%，列治文下降67%，本拿比減少69%。

來自溫哥華的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Saretsky說：“我的中國買家告訴我他們負(fù)擔(dān)得起15%的稅，但他們覺得BC省居民對外國人購房導(dǎo)致房價暴漲感到憤怒促使政府采取行動，這使當(dāng)?shù)厥袌銮熬半y料。中國投資者現(xiàn)在幾乎都被告誡說不要立刻在加拿大置業(yè)。”

“奇怪的是，根據(jù)網(wǎng)上的評論來看，中國投資者并不反對溫哥華的稅收政策，相反很多人尊重和理解，他們的考慮來自于上海兩年前購買的公寓至今年漲價75%這樣的一個處境，所以很多人覺得政府應(yīng)該采取措施冷卻房產(chǎn)市場和保護(hù)財(cái)產(chǎn)。” 居外網(wǎng)的美國負(fù)責(zé)人Matthew Moore介紹稱。

中國買家涌進(jìn)西雅圖

西雅圖和溫哥華的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人坦承,數(shù)據(jù)表明中國投資者對大溫哥華地區(qū)市場監(jiān)管的擔(dān)憂與日俱增。這使得生活品質(zhì)相似、薪資水準(zhǔn)卻較高，房價也便宜至少一半的西雅圖開始超越溫哥華，成為中國大陸買家的首選地點(diǎn)。

《西雅圖時報(bào)》報(bào)道稱，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，最近他們看到外國置產(chǎn)者突然大量增加，有些人打算搬來西雅圖地區(qū)，但也有些人只是為了投資物業(yè)，有的購買之后空置不住。

西雅圖（資料圖）

西雅圖的普吉特海灣地區(qū)的房價往往是吸引外國購物置產(chǎn)者的最大誘因，盡管近幾年房價在飛漲，但和美國西岸或其他國際大城市的房價相比仍然偏低。

西雅圖的華人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人指出，中國買家傾向于全部用現(xiàn)金出價，他們刺激了這個地區(qū)的房價上漲。這個做法讓賣家開心，因?yàn)楝F(xiàn)金交易省心。但對當(dāng)?shù)刭I家來說，這些中國買家是強(qiáng)勁的競爭對手，形成威脅。

《溫哥華太陽報(bào)》報(bào)道稱，蘇富比國際地產(chǎn)西雅圖地區(qū)的負(fù)責(zé)人Dean Jones認(rèn)為，大溫哥華地區(qū)的稅收政策將加速中國買家在西雅圖的旺盛需求，使其成為下一個樓市熱點(diǎn)。因?yàn)橹袊顿Y者是力量最強(qiáng)大的一股新勢力，他們也很清楚他們的炒房能力。一些中國人更是賣掉溫哥華的房子，到房價較低的西雅圖重新投資，使西雅圖房市涌現(xiàn)新的錢潮。

Dean Jones稱他們公司經(jīng)紀(jì)人使用在中國流行的微信與中國買家直接聯(lián)系，他們能感覺到有關(guān)西雅圖房產(chǎn)信息在微信上很受歡迎。

西雅圖房價增長率突破15%

“根據(jù)最新的 Case-Shiller 全美20大城市房價指數(shù)與 CoreLogic 的 HPI 報(bào)告顯示，全美范圍內(nèi)，房價增長最快的是西部地區(qū)，丹佛、波特蘭和西雅圖這三個大都市圈的房價在過去的一年內(nèi)保持兩位數(shù)的增長，西雅圖都市圈的房價中位數(shù)為 $450000。而西雅圖市的房屋中位數(shù)價格為 $582000。該市價格較去年同期相比上升了15.1%，與上月相比則環(huán)比上升了1.1%。“外居樂公司創(chuàng)始人趙永琳介紹稱。

趙永琳曾經(jīng)在西雅圖生活了十年，他認(rèn)為，中國往返西雅圖的交通十分便利，西雅圖的環(huán)氣候宜人，教育資源豐富，加之微軟、亞馬遜等高科技公司云集，就業(yè)機(jī)會較多，這些原因使得西雅圖近年來飽受中國買家青睞。

趙永琳觀察稱，之前在西雅圖置業(yè)的中國買家以購買豪宅為主，近兩年一些普通家庭也開始在西雅圖購置房產(chǎn)，一部分是為子女讀書所用，這類買家主要購買學(xué)區(qū)房，以獨(dú)棟別墅為主。也有部分買家則是出于資產(chǎn)保值需求購買，價格在300到400萬人民幣的聯(lián)排別墅受到這類買家的追捧。

“不過，根據(jù)外居樂的數(shù)據(jù)監(jiān)測，中國買家在西雅圖的咨詢、購買同比有快速增長，但洛杉磯、紐約與舊金山依然是中國人投資排名的前三位” 趙永琳說。（實(shí)習(xí)記者 姚亞楠 記者 胡易）