新華網(wǎng)杭州11月28日電 （記者黃深鋼）當(dāng)前，市場(chǎng)圍繞貨幣流動(dòng)性過剩、如何管理通脹預(yù)期的爭(zhēng)論達(dá)到白熱化。樓市作為吸納天量資金的“蓄水池”，將在這一波復(fù)雜經(jīng)濟(jì)背景下發(fā)生何種演變，廣受市場(chǎng)矚目。作為樓市的另類風(fēng)向標(biāo)，“溫州炒房團(tuán)”曾在樓市中呼風(fēng)喚雨，如今是偃旗息鼓還是枕戈待旦？

　　開發(fā)商與“房托族”共舞

　　早幾年紅火的樓市使“溫州炒房團(tuán)”名震天下，如今，在樓市調(diào)控政策巨壓之下，“溫州炒房團(tuán)”蹤跡難覓。其中一個(gè)證據(jù)是，在有著號(hào)稱“浙江樓市風(fēng)向標(biāo)”的浙江省第十七屆房地產(chǎn)博覽會(huì)上，有一個(gè)號(hào)稱百人規(guī)模的“溫州炒房團(tuán)”齊刷刷開專車趕赴杭州，臨走卻僅僅“揮一揮衣袖，不帶走一片云彩”。這屆房博會(huì)，也被稱為“史上最冷房博會(huì)”。

　　但是，記者在溫州調(diào)研發(fā)現(xiàn)，隨著“炒房團(tuán)”勃興，當(dāng)?shù)刈躺鲆粭l專業(yè)的項(xiàng)目推介、組團(tuán)看房、購(gòu)房產(chǎn)業(yè)鏈，似乎并不甘心就此退出這曾經(jīng)奢華的暴利舞臺(tái)。

　　“至少到現(xiàn)在為止，市場(chǎng)傳聞溫州炒房團(tuán)東山再起的消息，大部分是‘房托’的炒作?！辟Y深的溫州投資者王明（化名）告訴記者。從現(xiàn)象來看，每個(gè)周末，溫州市都有一場(chǎng)接一場(chǎng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目推介會(huì)，有溫州本地的房產(chǎn)商，也有外地的，不少酒店為此應(yīng)接不暇。

　　 一位在溫州當(dāng)?shù)貜氖路慨a(chǎn)報(bào)道的媒體人士則剖析說，溫州最早由媒體組織的“看房團(tuán)”，后來逐漸演變成“炒房團(tuán)”，也有人專門從事炒房中介事務(wù)，成為“專業(yè)房托”：如有的人專門與房產(chǎn)商接洽，承接舉辦推介會(huì)的項(xiàng)目并找好場(chǎng)地，有的人則專門負(fù)責(zé)邀請(qǐng)有實(shí)力的溫州老板來看項(xiàng)目?！耙粋€(gè)推介會(huì)的行情價(jià)是3萬到5萬元，只要我愿意，天天都有房產(chǎn)商找我組織推介會(huì)?！边@位媒體人士稱。

　　這位媒體人士稱，這種推介會(huì)是用錢砸出來的：如果推介會(huì)需要溫州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，開發(fā)商就必須投放廣告，這使得當(dāng)?shù)匾恍┢矫婷襟w成為獲益者。“某報(bào)整版彩色封底廣告的價(jià)格已經(jīng)高達(dá)15萬以上，而且不打折、必須先付款。地產(chǎn)廣告成了報(bào)紙的主要?jiǎng)?chuàng)收源?！币恍┙M織推介會(huì)的機(jī)構(gòu)，甚至給內(nèi)部員工發(fā)放補(bǔ)貼，并通知員工把家人帶去，形成人數(shù)眾多的“房托族”，營(yíng)造一種項(xiàng)目火熱的假象。但這位人士稱，縱然推介會(huì)開得紅火，成交量卻并不高。

　　“好多樓盤就是利用溫州人打廣告，似乎溫州人買了，這個(gè)樓盤就一定會(huì)升值?！蓖趺髡f，在樓市調(diào)控政策干預(yù)下，溫州現(xiàn)在許多的“房地產(chǎn)項(xiàng)目推介會(huì)”說穿了就如同一場(chǎng)場(chǎng)“假面舞會(huì)”，真心買的人并不多。有心的人多走幾個(gè)推介會(huì)，甚至?xí)l(fā)現(xiàn)大部分所謂的“看房人”就是那幾張熟面孔，他們是拿工資的“職業(yè)房托”。

　　而此間更隱秘的傳聞是，某些房產(chǎn)商和投資客簽訂類似期貨投資合同的購(gòu)房協(xié)議，如約定在一年時(shí)間內(nèi)，投資客只要給了小部分定金，就可以對(duì)某套房屋有轉(zhuǎn)售權(quán)，房產(chǎn)商也可以作為新房出售，如果到期房子還沒賣出去，再由投資客真正買下。知情者坦承，類似“炒期貨房”的手法，助推了樓市虛火。