商品交易中，強買強賣的現(xiàn)象不少見，但商家強不賣卻挺稀罕。不但強不賣，上海一家房地產(chǎn)企業(yè)更是不惜與消費者魚死網(wǎng)破為將售出的房屋收回，并與消費者“拗斷”，制作了“證據(jù)”自爆違法。李明華和謝林偉夫婦短短3個月的買房經(jīng)歷恰恰證明了，上海住宅限購令下資金逐漸涌向“商用房”的現(xiàn)狀。這幢建筑真“壓紅線”了嗎？消費者訴至法院要求繼續(xù)履行合同...

首付501萬簽下預售合同

李明華和丈夫謝林偉在建筑領(lǐng)域頗有些造詣。兩人一個搞規(guī)劃，一個弄設(shè)計，配合默契。眼看即將步入中年，“北漂”二十多年的夫妻倆思鄉(xiāng)之情越來越濃。去年12月17日，一條房產(chǎn)短信讓他們決定將返回故里的念頭付諸行動。

“5880元/平方米，名企公館，松江新橋獨棟辦公樓，1000~1500平方米獨立產(chǎn)權(quán)，贈電梯+車位+景觀露臺。開發(fā)商：上海萬居德實業(yè)有限公司。”李明華拿出手機給記者看?！熬褪菑倪@條短信起，我們夫妻開始了三個月心力交瘁的日子。”短信中誘人的廣告詞，每一句都正中夫妻倆的下懷，李明華立刻打電話給售樓處，約定第二天看房。

夫婦倆到了售樓處，經(jīng)過銷售員一番介紹，覺得小獨棟的廠房辦公樓，價格不高而且環(huán)境很好，非常適合小企業(yè)發(fā)展，于是馬上決定購房。挑選后，夫婦倆選擇10號樓，5層樓面，房屋面積總共1600多個平方。“這棟樓是樓盤的景觀房，緊鄰小河，視野開闊，采光也好，房價也能接受，6000元/平方米?！?

能在上海寸土寸金的土地中，買到單價6000元的房子，李明華很開心。據(jù)她估算，這套房子總價大約為1000萬，考慮到家中沒有足夠存款，夫婦倆立刻前往北京，把自住的一套房屋急售套現(xiàn)，破釜沉舟回上海發(fā)展。10天后，夫婦倆在名企公館的售樓處簽訂了《商品房定金協(xié)議》，支付10萬元定金，并約定2011年01月05日正式簽約。

今年1月5日，李明華到售樓處簽訂《上海市商品房預售合同》，并將491萬元的銀行本票解入名企公館的預售款監(jiān)管賬戶。連同已經(jīng)支付的10萬元定金，完成501萬元的首期付款。當日15時32分17秒完成了合同簽訂，合同生效?！?

付了錢后，夫妻倆開始著手規(guī)劃他們的新公司，摩拳擦掌打算大干一番?？蓻]想到數(shù)周后情況突變。李明華接到名企公館售樓處工作人員楊女士的來電，要求她盡快趕到售樓處，有些情況要商談。李明華去后，楊女士提出他們購買的10號樓土地有問題，碰到建筑“紅線”（注：紅線是指有關(guān)法規(guī)或詳細規(guī)劃確定的建筑物、構(gòu)筑物基底位置的控制線。任何臨街建筑物或構(gòu)筑物不得超過建筑紅線），因此今后不能辦理產(chǎn)權(quán)證，所以要求李明華同意解除合同，而名企公館將支付1%的違約金。

不愿吃啞巴虧告開發(fā)商

突來的轉(zhuǎn)變讓夫妻倆一度抓狂，但平下心來想一想，這事似乎有些貓膩?！翱赡芡庑腥司蜁婚_發(fā)商幾句話給糊弄過去，但我們是吃這行飯的。就算你開發(fā)商一定要給自己硬按一個違法的帽子，也得相關(guān)部門來認定?！笨蓮念^至尾，李明華夫婦倆沒看到一張相關(guān)部門的處罰通知書。在和開發(fā)商交涉后，他們更從楊女士處得知小區(qū)內(nèi)“壓紅線”有20多棟之多?！斑@些房子大多與我們的房子處在同一水平線，都是河道的景觀房?！?

照理那么多房子違約了，業(yè)主之間肯定暗流涌動，一場與開發(fā)商的群體糾紛不可避免。可李明華夫婦卻發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)依舊“歌舞升平”?！胺空召u樓照租，工人照裝修。其中也包括20棟壓線房屋?！崩蠲魅A一打聽，除了他們家，其余業(yè)主無人接到開發(fā)商的解約通知。

夫婦倆不愿吞下這啞巴虧，將開放商上海萬居德實業(yè)有限公司告上松江法院，要求開發(fā)商繼續(xù)履行賣房合同。而接到訴狀后不久，違約在先的開發(fā)商也將身為業(yè)主的李明華告上了法院。由于兩案基于一個事實，松江法院昨天決定一同審理。

>>>庭審現(xiàn)場

“壓紅線”一說引發(fā)激辯

在本案的審理中，萬居德公司給出的理由似乎很“硬”，他不但強調(diào)自己違約實屬情非得已，更言辭鑿鑿地說，因為違法壓“紅線”在先，更為了維護購房業(yè)主的利益，減少業(yè)主的損失，所以才無奈解約。而自始至終開發(fā)商用來證明自己違法的證據(jù)只有一張上海某測繪單位制作的《房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告》。

這張調(diào)查報告在李明華夫婦倆的代理律師浦志強看來，有很多疑點值得推敲。“測繪單位不是規(guī)劃房地部門，他們的報告不能證明房屋違規(guī)。此外，這張報告是由開發(fā)商委托制作，制作內(nèi)容是房屋面積測算報告與是否壓‘紅線’無關(guān)，證明力度又大打折扣。”

從這則報告的制作時間上是2010年4月份，早于李明華夫婦購房，“既然明知房屋已經(jīng)違法壓線，為何繼續(xù)出售，知法犯法罪加一等?！逼种緩娬f。

而一棟房屋假使壓“紅線”，正常的處罰流程是由規(guī)劃土地部門送達違法用地通知書，后作出行政處罰通知書，后由執(zhí)法機關(guān)強制執(zhí)行?！皦毫思t線，就說明房屋是違章建筑，不僅僅是拿不到產(chǎn)權(quán)證，更是該被責令開除，可在本案中，這些步驟一步都未見?！逼种緩娬J為：這恰恰證明“違規(guī)壓線，需要解約”都是子虛烏有，這都是開發(fā)商自編自導自演的一出拙劣把戲?！案鶕?jù)我們從松江區(qū)規(guī)劃劇調(diào)取的證據(jù)，名企公館在開發(fā)過程中每一步都取得了相關(guān)部門的審核。更通過了松江區(qū)規(guī)劃局的審批，取得了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，用地符合城市規(guī)劃的要求?！?

“解約”背后或有深層原因

購房到打官司，雖然短短不過兩個月有余，但李明華所購買的名企公館已身價倍增。讓它奇貨可居的原因就是今年年初各地紛紛推出的樓市“限購令”，收窄了資金涌向住宅市場的通道，資金開始尋求新的出口，像名企公館這樣的商用房，因不受限購令限制更是成了“香餑餑”。

今年年初，李明華夫婦倆是以6000元/平方米的價格買入的，參考名企公館自身和周邊行情，如今價格漲了50%。李明華告訴記者，2月中旬她曾和律師去名企公館的售樓處問過價，并做了錄音?！耙晃恍蘸蔚氖蹣切〗愀嬖V我們，整個樓盤余房已經(jīng)不多，僅剩的幾套也多是聯(lián)體的辦公樓，價格約在7500左右。這剩下的房子與我購買的10號樓品質(zhì)相去甚遠，我的房子肯定單價更高?！?

倘若如今“解約”，原先的購房款再次回到業(yè)主手中，而現(xiàn)在的房子回到開發(fā)商懷里，誰占了便宜？明眼人都能看得出來。

>>>新聞延伸

限購令下投資客轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)

本報訊見習記者陳弋毫無疑問，史上最嚴厲的調(diào)控政策正在悄然改變著住宅市場的走向。在房產(chǎn)稅和第三套暫停申購的“大刀”下，投資客的身影幾乎絕跡，投資客又該何去何從？隨著市場經(jīng)濟發(fā)展，諸如商鋪、寫字樓這類商業(yè)地產(chǎn)的需求量正在顯著增加，在投資住宅“泡湯”后，投資客紛紛把目光投向了這塊“有待開發(fā)”的地產(chǎn)市場。

房產(chǎn)稅落地，第三套房限購，新一輪調(diào)控政策讓很多投資客沒了方向，市民瞿小姐就是其中之一。在新政后，尚有部分閑錢的瞿小姐總想再嘗試一些投資。

瞿小姐表示，限購令和房產(chǎn)稅讓住宅市場陷入“冰點”，反觀商業(yè)地產(chǎn)，卻一片大好形勢?！艾F(xiàn)在的‘明眼人’都會選擇商鋪和寫字樓，商鋪的價格已經(jīng)在漲了，而寫字樓的漲幅還處在‘蓄勢待發(fā)’狀態(tài)，此時投資時機大好。”

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本市眾多知名房產(chǎn)中介紛紛加強了各自商鋪與寫字樓業(yè)務(wù)的拓展。