張先生為了結(jié)婚之用，準備購買一套二手房。去年11月，經(jīng)房屋中介公司介紹，張先生看中了房主孫先生待售的一套二手房。“我出售的這房屋實際面積大于《房屋所有權(quán)證書》上所記載的面積。”房主孫先生向張先生承諾。帶著看房的中介公司工作人員對此也沒有提出異議。買賣雙方當(dāng)即簽訂了由中介公司提供的《北京市存量房屋買賣合同》，并與中介公司簽下《北京市存量房屋居間合同》。

  但在隨后的交易過程中，張先生發(fā)現(xiàn)房主所承諾的“房屋實際面積大于房產(chǎn)證記載的面積”并不屬實。雙方就此發(fā)生分歧，交易中止。

  之后，這套房屋被孫先生另售他人。更令張先生意想不到的是，他買房不成還成了被告！去年12月，中介公司起訴張先生，索要2萬元中介服務(wù)費。

  中介公司表示：公司與張先生及房主孫先生簽訂的房屋居間合同已經(jīng)成立，買賣雙方也簽訂了房屋買賣合同，張先生理應(yīng)支付中介費。中介公司還向法院提交了一紙張先生聲明放棄購買孫先生房屋的《說明》復(fù)印件。

  張先生覺得很無辜：“我從沒寫過放棄購房的聲明。簽合同時，中介公司以‘快下班了，合同細節(jié)事項可改日再談’為由，在合同主要條款沒有確定的情況下，故意誘導(dǎo)我在空白合同上簽字，并且全部留置合同，嚴重違背了我的真實意思表示。之后，我曾多次聯(lián)系中介公司，要求看合同，對合同條款進行磋商并填寫內(nèi)容。中介公司一口拒絕，還聲稱‘只有先交中介費，才能返還合同’。這嚴重侵犯了我的合法權(quán)益。”

  （文中當(dāng)事人為化名）

  中介擅自填空白合同無效

  北京市廣盛律師事務(wù)所鐵軍、唐建華律師認為，當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會公德，遵守誠實信用原則。當(dāng)事人之間的房屋居間合同、房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的真實意思表示，且內(nèi)容不得違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，則為有效合同。

  如果張先生所述是事實，中介公司利用“快下班了，合同細節(jié)事項可改日再談”為由，在合同主要條款沒有確定的情況下，誘導(dǎo)張先生在空白合同上簽字，并全部留置合同，然后拒絕張先生就合同條款再行磋商，那么上述行為嚴重違背了張先生的真實意思表示，該合同應(yīng)屬無效。

  同時，中介公司提交的《居間合同》上的內(nèi)容，包括中介服務(wù)費金額在內(nèi)的合同主要條款，都是中介公司事后未經(jīng)張先生同意而私自填寫的，并非張先生的真實意思表示，所以對張先生不應(yīng)發(fā)生法律效力。

  稱合同不真實須提供證明

  不過,張先生稱居間合同、買賣合同并未成立，而且《說明》也不是其本人書寫的，就應(yīng)該向法院提交合法有效的相關(guān)證據(jù)予以佐證。比如陪同簽約人的證人證言，必要時可以申請由人民法院要求中介公司的簽約人員到庭作證，以及通過對《說明》的真實性進行鑒定等。

  如果張先生拿不出證據(jù)或者所提供的證據(jù)缺乏證明力，無法證明其主張的，那么這兩份合同應(yīng)被認定為有效，張先生應(yīng)支付2萬元中介服務(wù)費。

  買方不能購房可向中介索賠

  中介公司提交的《說明》證據(jù)為復(fù)印件，未能出示原件，所以該證據(jù)不具有證明力。

  張先生聲稱他并未聲明放棄購買房屋，但涉案房屋已被出售。如果是中介公司的違約行為導(dǎo)致張先生不能買到房屋，張先生有權(quán)利要求中介公司退還中介服務(wù)費并承擔(dān)賠償責(zé)任。

  律師提示：

  簽空白合同法律風(fēng)險大

  律師提示，合同是體現(xiàn)當(dāng)事人意思表示的重要法律文件，是各種商業(yè)交易活動基礎(chǔ)資料，也是重要的證據(jù)。簽訂空白合同無疑在交易之初便留下了重大的法律隱患。換言之，空白合同可被理解為“當(dāng)事人之間就某項交易并未最終達成一致的意思表示”，或者是“并未將達成一致的意思表示以書面形式明示和確立”。如果該合同被一方當(dāng)事人惡意使用，發(fā)生糾紛在所難免。建議大家謹慎簽訂合同，必要時咨詢相關(guān)專業(yè)人士，并妥善保留合同等各種商業(yè)資料、文件等證據(jù)，以備不時之需。（由北京市廣盛律師事務(wù)所鐵軍、唐建華律師解答）